地方，银行，开发商建房子，房子卖了的钱，地方政府卖地收入占50%，银行30年的利息拿25%，开发商赚25%。

三方都有利可图，这是一个看似完美的局。

但为了防止开发商拿钱跑路，就规定购房预售资金必须全部打入银行监管账户。根据盖楼进度让开发商按比例取款。

一、获得房屋预售证书一个月后，开发商可提取35%。

二、房屋封顶，开发商可以提染75%。交房后再提取尾款25%。

但一些开发商在封顶之后计算发现。我现在不要最后25%的尾款，也不继续盖了。烂尾了，利润其实更大。

封顶只是代表工程进度完成了40%而已。而且封顶这些，大部分工程款都是由施工方垫付，我一分钱没花。

房子封顶后，外墙、电梯、绿化、水电、消防等才是投入的大头。

那些都需要我自己掏钱，对于一些没钱、负债率高的开发商，就会采取烂尾的方式来停止盖楼，抽身跑路。

不管是不是烂尾楼，银行每个月都能稳收买房的房贷和利息。所以银行才懒得管。

地方政府50%的卖地收入也早已收入囊中，本来也不想管。但是为了维持房地产市场稳定。出于不能把后续的购房者给吓跑，以后不好卖地。会私下沟通开发商尽快交房。并且祭出杀手锏，如果不交房，就会把你这个开发商拉入黑名单。以后不能再拿地。

如果是一二线城市，因为房子去化快，开发商大多不敢得罪当地。但如果是三四线城市，本来房子就不好卖。很多开发商心想，以后我铁定不来你这个城市拿地了。我就烂尾，赚一笔就跑，爱咋咋地。这就是关于烂尾楼的所有真相。