最近有关房地产的发声比较密集，令人眼花缭乱。
不论政策面给到的是不是我们最希望看到的，认真了解一下都没错。大概捋了一下，这样看起来比较清晰，思路也随之打开。
5号，央行和银保监发通知，新房售价连续三个月同比环比均下降的城市可维持、下调或取消当地房贷利率下限。
7号，央行党委书记、银保监会主席郭树清表示，将当期总收入最大可能地转化为消费和投资，是经济快速恢复和高质量发展的关键，金融服务大有可为。
同时提到，其一，金融政策要积极配合财政政策和社会政策，多渠道增加中低收入和受疫情影响较大群体的收入，提高消费能力。其二，以满足新市民需求为重点，开发更多适销对路的金融产品，鼓励住房、汽车等大宗商品消费。
10号，央行和银保监召开主要银行信贷工作座谈会，坚持房住不炒，推动房地产向新发展模式平稳过度。实施改善优质房企资产负债表计划，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”来改善优质房企现金流，引导优质房企资产负债表回归安全区间。
逐条看下来，政策面有三层意思：
第一，对购买首套住房给大力支持，不论是降利率还是降首付，都在考虑范围，只要你拿出存款去买。
第二，金融政策配合其他政策，提升中低收入和受疫情影响较大群体的收入。
既然提到这一点且针对中低收入群体，那么具体方式就可能包括给这部分人群发放补助、发放消费券、增加低收入老年人养老金、扩大医保报销比例、给予买房补贴、买车补贴等。
第三，央行直接下场救民营房企！
去年下半年政策是鼓励国有房企接盘民营房企优质项目、整合民营房企、借民企壳上市重整等。但现在央行直接下场拯救民营房企，可见之前鼓励政策未必好使，主要原因还是地方财政本就债务压顶，地主家也没余粮，有心无力。
与其借钱给国有房企，让他们再去接盘民营房企，不如拿钱直接“抢救”民营房企。
政策很明确：促进新房销售、提高中低收入群体消费能力、把民营房企拖出ICU让其重新做人。
除了不太清楚“提高中低收入群体的收入”这一条到底会怎么搞，促进新房销售和抢救民房企已经是板上钉钉。
政策面就是这样，不论情绪上能不能接受，房地产吃的都是政策饭，如果没法抵挡那就躺平享受。
很多人都不希望看到房地产再成为主要经济支柱，现实是这东西对国家确实重要，可以说是离不开。
究其根本原因，是现在没什么特别有效的办法拉动经济，更没有什么特别值得投入大额消费的，但房子不同，起码所有城市核心地段，房子都是为数不多可以保值甚至升值的资产。
不论是走老路还是新模式，房价和销量都是“稳”的重点。
现实还是要认清的，所谓的“稳”，一定不是眼看着销量下滑、房价下跌！
如果把“稳”地产理解成下滑那就大错特错了，“稳”的概念就是把销量和房价两个拉住不让往下走，最好是维持微涨节奏。
往下走太狠，伤害已购房者利益，就像特斯拉降价一样，虽然是市场行为但也极容易引起不满，房子更是如此。
往上走太高，则影响未购房人群，影响租房、租门店、租厂房等等一系列与地价有关的个人和企业，更不利于国计民生。
因此，理性看现在的楼市政策，政策面是在给房地产兜底、给优质房企兜底！
底层支撑摆在这，这就让一些重点城市房价很难再往下走。
有刚性需求、资金充裕、未来收入预期稳定，那该买也只能买，否则确实没法安身立命。
当 然这仅仅是一家之言，只是我根据政策的粗略推导罢了，听听就算、不做参考。
2023楼市政策已经明确，但唯一令人失望的是，最近的发声里头没有长租房、廉租房的明确信号。
中低收入群体和各大中心城市打工人主要缺少的就是稳定的住房。
拿深圳来说，之前乐有家研究数据显示，2020年初，当地有三套及以上商品房的人有5.3万，占比0.2%；有两套商品房的15.3万，占比0.7%；有一套商品房的143.5万，占比6.5%；有公寓的约82万人，占比3.7%；住保障房的约100万人，占4.5%。自建房、城中村和无房的约1850万人，占比约84%。
而据报道城中村、自建房总共有562万套，就算那些有商品房的是一家五口，起码也还有近千万人是无房者。
楼市专家说只要拿出15万亿存款增加额的三分之一买房、装修和其他，就能恢复经济。
但显然，很多人存款增加额的三分之一怕是房租都不够，更别谈敞开消费。
不是每个人都能买得起房，也不是都必须在大城市买房，但住也是老大难！
同样情况在各大中心城市均不鲜见，可惜最近没听到长租房、廉租房的重磅声音。
房地产话题翻来覆去炒冷饭，主题始终离不开卖房