上海市场要看二手房，新房受开盘节奏、限价等因素，月数据没什么意义。二手房2月前两周卖了1万套，还有两周，姑且假设都像“火热的”上周那么好，2月全月预计是2.2万套。知道1月卖了多少嘛？八千套——这里就看到宣传的技巧了。
1月二手房卖的翔一样，吹新房。2月刚好了一个礼拜，又吹二手房——1~2月累计不过3万套。可是2022年1~2月也卖了差不多3万套，同比没啥变化。2022年市场很好嘛？五年最差！一个月卖2万套，在上海是温饱线。在所谓“疫情三年”里也算不得什么。2021年全年月平均2.3万套，2020年下半年一度超过3万套。2万的销量根本就是平平无奇。而且大家都知道，12月、1月疫情尚在，大家都忙着发烧。2月是新冠蓄客后集中爆发，结果也不过如此。
实事求是，2月的二手房市场相对寒气逼人的1月和22年Q4，确实有解冻的迹象，但也只是恢复到了去年Q3的水平，仅此而已。现在中介买热搜，放卫星，极不明智。上海市场非常脆弱，又由于历史负担迟迟不敢松绑。甚至很多过激调控政策如60月社保，单身不算人，认房也认贷，二手房指导价（现在只有上海和深圳真的执行）依然挂着，debuff叠满。聪明的话现在要做的是求饶从宽，卸下枷锁轻装上阵，而不是求锤得锤。